A Sunrise Properties, um fornecedor de imóveis para logística, contactou-nos para renovar um armazém com mais de 60 000 m². Sim, leu bem: 60.000 m²!
Este local faraónico acolheu vários inquilinos ao longo dos 22 anos em que esteve em funcionamento, incluindo o GAP.
Consequentemente, o terreno teve de ser objeto de uma reabilitação substancial.
A Sainsbury’s/DHL ia assumir o aluguer. Mas, primeiro, o terreno tinha de voltar a estar em condições óptimas para esta transição.
Sunrise Properties
Rugby, Reino Unido
60.000 m2
O pavimento do armazém tinha sofrido danos consideráveis após anos de utilização intensiva. As fissuras estavam a causar desníveis no pavimento, aumentando o risco de quedas para os operadores e visitantes.
Se estas fissuras se tornarem demasiado grandes, o pavimento deteriora-se ainda mais. As reparações tornam-se cada vez mais caras (em casos extremos, todo o pavimento tem de ser substituído).
As fissuras são o local ideal para a acumulação de sujidade, detritos e bactérias. A limpeza torna-se fastidiosa e a manutenção de um ambiente de trabalho higiénico deixa de ser uma tarefa fácil (isto é particularmente crítico em ambientes alimentares ou farmacêuticos).
Se o pavimento estiver rachado, a superfície será irregular e representará um risco para os empilhadores e veículos industriais. Os custos de manutenção e reparação aumentam em consequência.
Um dos piores casos é quando a água penetra nas fissuras. Toda a estrutura do edifício pode então ser danificada: o risco de bolor e de corrosão pode tornar-se crítico.
Para além de fissuras aqui e ali, havia zonas inteiras do recinto de Rugby que estavam muito danificadas, pelo que efectuámos reparações intensivas nestas áreas em particular.
Como todas as estantes industriais tiveram de ser removidas, também removemos os parafusos e as marcas deixadas pelas estantes.
As juntas existentes tiveram de ser reparadas e seladas.
BECOSAN® removeu as marcas industriais no chão e removeu os revestimentos epoxídicos.
Com o tempo, a resina epoxídica pode degradar-se: aparecem sinais de desgaste como descamação, fissuras ou descoloração. Esta deterioração não é apenas um problema estético. Pode comprometer a segurança, criando superfícies irregulares e propensas a acidentes.
Um revestimento epoxídico danificado já não oferece a mesma resistência química ou facilidade de limpeza. Este é um problema recorrente em ambientes industriais.
A remoção de resinas epoxídicas pode dever-se a uma alteração dos requisitos funcionais do local.
Por exemplo, se uma instalação industrial exigir normas de higiene mais rigorosas, o revestimento epoxídico existente não será suficiente.
As alterações nas normas de segurança ou ambientais podem exigir um revestimento com propriedades diferentes, como uma melhor resistência ao fogo ou uma condutividade eléctrica reduzida.
O betão encerado, por exemplo, tem propriedades inegáveis que a resina epoxídica não tem (discutiremos estas propriedades mais detalhadamente abaixo).
Por isso, abordámos todas estas questões por esta ordem:
O nosso tratamento é efectuado após todas as reparações. Transforma permanentemente simples pavimentos industriais de betão em superfícies duráveis, visualmente atractivas e de fácil manutenção. O polimento de betão é ideal para armazéns, oficinas, parques de estacionamento e outras áreas industriais ou comerciais com muito tráfego.
Esta primeira fase aumenta a densidade e a dureza da superfície do betão. É realizada com um endurecedor – BECOSAN® Densifier – que penetra profundamente nos poros do betão.
Este endurecedor reage quimicamente com o cálcio no betão para formar cristais muito duros.
Este processo não só fortalece a superfície, como também a torna mais resistente à abrasão e ao impacto. A densificação ajuda a reduzir a acumulação de pó na superfície, um problema comum nos pavimentos de betão não tratados.
O pavimento é então protegido com um selante: este limita a penetração de água, óleos, gorduras e outras substâncias que descoloram ou danificam o betão.
O BECOSAN® Protective Sealer forma uma barreira protetora na superfície do betão, preservando a sua “respirabilidade”.
Isto evita a acumulação de humidade abaixo da superfície e reduz o risco de fissuração ou danos por congelamento/degelo em ambientes frios.
A fase final do tratamento BECOSAN® é o polimento propriamente dito, que melhora a estética do pavimento e aumenta a sua durabilidade.
O processo de polimento é efectuado em várias passagens, utilizando discos abrasivos progressivamente mais finos.
Este polimento gradual cria uma superfície lisa e brilhante que é fácil de limpar e manter.
O resultado final é uma superfície brilhante e uniforme que resiste a manchas e riscos.
BECOSAN® conseguiu renovar completamente o pavimento industrial num prazo limitado de 60 dias, permitindo ao cliente arrendar a sua propriedade industrial rapidamente e sem qualquer perda de tempo entre inquilinos.
Para além da renovação, o pavimento beneficia agora de um acabamento BECOSAN®: o pavimento tratado por nós apresenta uma melhoria significativa em termos de refletividade e estética, e cumpre agora as normas BREEAM para a qualidade do ar interior e os requisitos HACCP para a higiene alimentar.
Oferecemos aos nossos clientes uma garantia de 10 anos contra o pó. Pode obter mais informações sobre este projeto excecional no sítio Web dedicado: www.rugby661.co.uk.
Contacte hoje mesmo um especialista para avaliar o seu pavimento e as suas necessidades.
