Las naves industriales son edificios muy grandes de una sola planta con múltiples muelles de carga, para realizar la carga y descarga de camiones.
Estos edificios industriales se utilizan mayoritariamente para el almacenamiento y distribución de mercancías.
Suelen contar con un pequeño espacio dedicado a oficinas y también con espacio para la producción de material.
Estos edificios de almacenamiento cuentan con grandes patios para el aparcamiento y dirección del tráfico frecuente de camiones.
Entre algunas especificaciones de las naves industriales, podemos encontrar:
- Sistema de purificación del aire.
- Aire acondicionado.
- Calefacción.
- Suelos de hormigón resistentes.
A continuación, vamos a analizar algunos tipos de naves industriales en función del uso que le vayamos a dar.
Son perfectas para empresas de distribución y logística, que necesitan enviar productos a otras organizaciones o consumidores finales. Y disponen siempre de un conjunto de estanterías industriales para naves industriales dedicadas al almacenaje de la mercancía.
«Solo el 5% u 10% del espacio está dedicado a oficinas.«
Tienen pocas plazas de aparcamiento a diferencia de otros edificios de tipo industrial, porque, generalmente, trabajan pocos empleados en estas áreas y no suele haber tráfico de clientes.
La ubicación es un elemento fundamental para compañías de distribución y logística al escoger una nave industrial.
Por ejemplo, se sitúan cerca de autopistas para facilitarles lo máximo posible el acceso por carretera y conectar los camiones más rápidamente con las grandes ciudades.
Si hacen envíos internacionales, también podemos ver este tipo de nave industrial cerca de aeropuertos.
En definitiva, la ubicación depende del modo en que se reciban y manden las existencias.
Almacenes especializados
Esta clase de edificios industriales se utilizan por empresas con necesidades específicas. Vamos a ver algunas de ellas.
Centros de datos
Las empresas de Data Center son otro de los usuarios típicos de naves industriales y qué mayor crecimiento está experimentado, con unas proyecciones futuras increíbles. Cómo puedes ver en esta noticia de EjePrime.
Los centros de datos suelen ocupar filas interminables de servidores, ordenadores y muy pocos empleados.
Para dar soporte a tales equipos, es necesario que tengan acceso a mucha electricidad, y por ello que suelen estar situados cerca de centrales eléctricas.
Además, cuentan con sistemas de seguridad y generadores de energía de emergencia, por si hay problemas en el sistema o fallos de energía.
En función del tipo de empresa, hay algunas que necesitan un suelo con tratamiento de hormigón más especializados, para garantizar el correcto cableado y refrigeración de equipos.
Reduce costes de mantenimiento
Otro uso que se le suele dar a las naves industriales es el de almacenamiento de mercancías frías.
La mayor parte de estas instalaciones suelen estar dirigidas por grandes compañías a nivel nacional de fabricación y distribución de alimentos.
Las naves frigoríficas cuentan con congeladores y refrigeradores de alta capacidad para almacenar alimentos u artículos que necesitan conservarse en frío como, por ejemplo, la reciente vacuna contra el COVID-19.
Las naves industriales de almacenamiento en frío, para conservar la calidad de los artículos que guardan, suelen sellar sus muelles de carga y puertas, y llevan a cabo la reparación y sellado de juntas de dilatación de los suelos.
Esta clase de naves industriales tienen unos acabados e infraestructuras muy determinados.
En función de las necesidades de la empresa, se pueden escoger de forma personalizada el suelo, muelles de carga, conductos y sistemas de ventilación, drenajes, líneas de agua, gas, etc.
Las naves industriales de fabricación albergan a compañías que fabrican productos empleando maquinaria, materiales especiales o productos químicos.
Dentro de las categorías de naves industriales, se encuentran las naves industriales flexibles, que permiten una gran cantidad de usos,.
Pueden ser muy utilizados para toda clase de propósitos y son más fáciles de adaptar a las necesidades de cada empresa.
Por ejemplo, son ideales para empresas que necesitan repartir al 50% el espacio entre oficinas y áreas de almacenamiento.
Suelen tener más espacios de aparcamiento y un paisaje más cuidado que otras naves.
Por otro lado, estas naves suelen tener sus muelles de carga altos o a nivel del suelo.
Suelen ser los edificios preferidos para compañías que se dedican a la biotecnología, tecnología, desarrollo, investigación, etc.
Parte de la creciente demanda de naves industriales la tiene Amazon, ya que necesita dar soporte a millones de clientes diariamente y necesita acomodar sus entregas.
Junto con Amazon, sus compañeras de e-commerce son responsables de tener en propiedad un 40% de ellas.
A diferencia de otros bienes inmuebles, la popularidad de las naves industriales no derivó en una avalancha de nuevas construcciones, lo que ha generado una situación de escasez de oferta de naves industriales.
Algunos opinan que siempre es bueno invertir en naves industriales, mientras otros opinan que sí, que es bueno invertir, pero no en edificios tan antiguos.
Hay que tener en cuenta que las actuales empresas de e-commerce necesitan de sistemas robóticos muy avanzados para procesar y mover grandes cantidades de pedidos que se reciben de forma diaria.
Y si encima hay que invertir dinero en arreglar desperfectos, la rentabilidad cae.
Por ello, para algunas empresas termina siendo recomendable invertir en la construcción de nuevas naves industriales, más sencillas y rápidas de montar.
Teniendo en cuenta sus necesidades, se pueden construir naves industriales preparadas para soportar las últimas innovaciones robóticas, facilitando a estas compañías la logística de toneladas de paquetes de clientes.
El espacio y tamaño de las naves industriales modernas se ha duplicado en los últimos años, porque se almacenan grandes cantidades de artículos.
El valor de una nave industrial puede venir determinado por varios factores, entre los que podemos mencionar su ubicación, tamaño y uso.
Hay que comparar nuestra nave industrial con otras similares en la misma zona industrial o ciudad.
A continuación, se comprueba el estado de la nave industrial. ¿Está todo vacío o cuenta con algún equipo tecnológico? ¿Es seguro, pero antiguo?
La ubicación es un componente crítico a la hora de escoger el lugar donde comprar una nave industrial, debido a la importancia que tiene hoy en día la entrega rápida de productos.
Como hemos mencionado anteriormente, la ubicación ideal de las naves industriales es aquella que te permite tener un acceso rápido a puertos, aeropuertos y carreteras.
Por otro lado, es el factor más importante, porque los gastos de distribución suponen un total del 60% de los gastos de una empresa.
Las naves industriales deben estar situadas cerca de las grandes ciudades para abastecer a muchos clientes, pero el aumento del tráfico los hace poco atractivos.
Sin embargo, son factores menos decisivos, ya que la adquisición de una nave industrial siempre es una buena inversión.
Estando totalmente inmersos en la Industria 4.0 merece la pena tener una nave industrial en nuestra cartera de inversión.
No obstante, si luego queremos sacarle la máxima rentabilidad, hay que invertir en hacerla lo mejor posible.
Uno de los modos de conseguir esto y, como hemos ido hablando a lo largo del artículo, es instalando suelos de hormigón de calidad.
Cómo has podido comprobar, son muchísimos los usos que le puedes dar a una nave industrial.
Sin embargo, independientemente de que sea de nueva construcción o ya lleve años montada, si queremos darle el mejor rendimiento, hay que instalar un buen suelo.
Hasta ahora, el material que ha demostrado mejores prestaciones en estas instalaciones es el suelo de hormigón pulido.
Por ello, para terminar, os queremos dar a conocer el Tratamiento BECOSAN®, una solución eficaz en la que ya han confiado muchas empresas de gran renombre a nivel internacional.
