Un tercio de la huella medioambiental en Europa está relacionado con edificios. Por ello, actualmente hay diferentes formas para especificar el nivel de sostenibilidad de un edificio y uno de ellos es el certificado BREAAM®, que da a conocer de forma rápida la relación medio ambiente-edificio.
Seguramente conozcas otras clases de certificados como, por ejemplo, el relacionado con electrodomésticos (A, B, C, D, E, F y G), que miden el consumo y que tiene un claro impacto en la economía doméstica.
No obstante, en este artículo nos centraremos en analizar los secretos del certificado BREEAM® (del inglés, Building Research Establishment’s Environmental Assessment Method).
¿Qué es el certificado BREEAM®?
El certificado BREEAM® constituye un método a nivel internacional creado por la organización BRE Global del Reino Unido y que posibilita medir el nivel de sostenibilidad medioambiental en edificios.
Este sello empezó a desarrollarse en 1988, sin embargo, no fue a partir de los noventa cuando empezó a usarse.
En sus principios, el certificado se usó únicamente para inmuebles de uso residencial y comercial, pero, con el paso del tiempo, se fue extendiendo a otras clases de edificios (naves industriales, por ejemplo).
El certificado es privado y voluntario, no está ligado a ninguna normativa legal o administración. Asimismo, está diseñado para adaptarse a cada país, es decir, a sus normativas y métodos constructivos.
BREEAM® establece como punto de partida las medidas obligatorias de cada país para edificar y premia a aquellos edificios que vayan más allá de la normativa actual en materia medioambiental para crear edificaciones sostenibles.
¿Cómo conseguir el certificado? 3 Pasos del procedimiento de certificación
El procedimiento para evaluar la sostenibilidad de una edificación y obtener la certificación con la metodología BREAAM® consta de los siguientes pasos.
- Elección de un Asesor
Se trata de técnicos independientes al cliente y que están reconocidos por BREEAM® para ejecutar un proceso de auditoría y consultoría, que abarca la fase de proyecto, la ejecución y posterior mantenimiento. Constituyen la única interlocución con el organismo certificador BREAAM® y son garantía de rigor y veracidad de todo el procedimiento.
- Registro del Proyecto
El Asesor registra el proyecto, ejecuta una preevaluación y define la estrategia a seguir.
- Emisión del Certificado
Con la evaluación final del edificio, se puede conseguir un Certificado Provisional durante la fase de diseño. La emisión del Certificado Final viene tras haberse construido la edificación y haberse verificado el informe de evaluación presentado por el Asesor.
En dicho informe vienen las pruebas que demuestran y justifican el cumplimiento de los requisitos establecidos por BREEAM®.
Esquema de certificación
La ventaja del certificado BREEAM® es que es muy versátil, ya que puede aplicarse tanto en obra nueva como desarrollos urbanísticos. Por tanto, existen distintos tipos de esquemas de evaluación.
El método BREEAM® se adapta a los distintos tipos de edificaciones y su uso para establecer diferentes tipos de criterios y sistemas de evaluación y certificación de la sostenibilidad.
Actualmente están adaptados en España estos 4 esquemas de certificación BREEAM®:
OBRA NUEVA
Aplicable a nuevas construcciones, ampliación, acondicionamiento o rehabilitación.
VIVIENDA
Mide la sostenibilidad de viviendas en bloque y viviendas unifamiliares.
A MEDIDA
Evalúa edificios no incluidos en Vivienda y Obra Nueva.
EN USO
Metodología creada específicamente para edificios existente con 2 años de funcionamiento como mínimo.
URBANISMO
Pretende mejorar la sostenibilidad de proyectos urbanísticos en barrios o zonas más grandes.
En cada uno de ellos se analizan diferentes categorías y, dentro de ellas, distintos criterios.
Estos son algunos de los criterios que se analizan y evalúan:
- Iluminación natural
- Aislamiento acústico
- Iluminación artificial
- Emisiones de CO2
- Transporte
- Conectividad de la red de transporte público
- Cercanía a servicios
- Oficina en casa
- Consumo de agua
- Huella del edificio
- Contaminación
- Riesgo de inundación
- Emisiones de óxidos de nitrógeno (NOx)
3 Beneficios de obtener el certificado BREEAM®
Estos son algunos de los beneficios asociados a la obtención del certificado BREEAM®.
AHORRO
Una edificación con el certificado BREEAM® tiene considerables beneficios económicos para los propietarios (la tasa de ocupación de los inmuebles alcanza un 3,5%, sube las rentas un 3% y se ve incrementado el valor del inmueble en un 7,5%) y los usuarios (reducción de costes de mantenimiento en un 7-8%, consumo de agua un 40% inferior, consumo energético un 50-70% menor).
PLANETA
Además de verse disminuido el consumo energético, este certificado pretende fomentar la reducción de las emisiones de CO2.
Estos son algunos ejemplos de cómo podemos beneficiar al planeta con el certificado BREEAM®:
- Uso de aislantes y refrigerantes con menor potencial de calentamiento global.
- Fomento del uso de bicicletas.
- Almacenaje previo de los residuos antes de su recogida y tratamiento.
SALUD
Nuestra calidad de vida se ve influenciada por el ambiente interno de los edificios dónde compramos, estudiamos, trabajamos y vivimos.
Medidas como reducir los niveles de ruido, aumentar la iluminación natural o tener vistas al exterior, influyen en crear espacios más saludables, seguros y confortables para los usuarios.
Ejemplos de edificios con Certificación BREEAM®
Estos son algunos ejemplos de edificios que, actualmente, cuentan con el certificado BREEAM® en España.
Vamos a dividirlos por categorías.
INDUSTRIA Y LOGÍSTICA
Plataformas logísticas de DECATHLON, AMAZON o LIDL son algunos de los más de 60 proyectos certificados en España.
EDIFICIOS COMERCIALES
El centro comercial Torrecárdenas en Almería es un ejemplo de edificacione comercial en España que ya ha obtenido el certificado.
OFICINAS DE OBRA NUEVA
La sede de Norvento en Lugo o el edificio AA3 de la Agencia Europea EUIPO en Alicante son los inmuebles con mejor puntuación BREEAM® en España.
Sin embargo, hay otros como la sede de MRW, Prologis, Orona, edificios de Metrovacesa o el complejo de Airbus.
REHABILITACIONES
La sede de Amazon en España o la sede del Ministerio de Asuntos Exteriores son ejemplos de edificios rehabilitados que cuentan con el certificado BREEAM®.
HOSPITALES
Los Hospitales Álvaro Conquer en Vigo, el Universitario Infanta Sofía en Madrid y el IMED en Valencia cumplen con el 45% de los criterios establecidos para conseguir el certificado BREEAM®.
Cómo funciona el certificado BREEAM®
La sostenibilidad del edificio se puede clasificar en 5 niveles: Correcto, Bueno, Muy Bueno, Excelente y Excepcional.
La certificación está basada en una serie de puntos que se otorgan en función del grado de cumplimiento de unos requisitos establecidos en cada uno de los esquemas de certificación mencionados anteriormente y siempre en base a las pruebas aportadas por el Asesor BREEAM®.
Los puntos se suman, se aplica un factor de ponderación ambiental y se suman puntos extras si existe un rendimiento excelente o una innovación ejemplar en uno de los requisitos.
Niveles de certificación BREEAM®
Como hemos dicho, existen 5 niveles de Certificado BREEAM®, según la puntuación final que obtengamos:
• Aprobado: Si se cumple con, al menos, el 30% de los requisitos.
• Bueno: Hay que cumplir con el 45% de criterios determinados.
• Muy bueno: Llegar al 55% de los criterios.
• Excelente: Cumplir con el 70% de los criterios establecidos.
• Excepcional: Superar el 85% de los criterios establecidos.
Llegar al excelente o excepcional es muy complicado. Está pensado para que sólo lleguen el 1-2% de los edificios que pretenden conseguir el certificado BREEAM®.
¿BREEAM ®OR LEED®?
Ambos certificados constituyen medios de evaluación de la sostenibilidad en edificios. No obstante, hay ligeras diferencias entre ambos.
Certificación BREEAM®
Fue el primer sistema que permitía evaluar la sostenibilidad en edificios y es el más importante en el Reino Unido.
Funciona a través de sus Asesores BREEAM® que se encargan de supervisar que se cumplen con los criterios de certificación.
Se preocupa por la acústica o la gestión del agua del edificio, así como la seguridad de ciclistas y peatones que circulen cerca.
Certificación LEED
Es de EE. UU y es más generoso con las puntuaciones. Está más indicado para infraestructuras dónde se promueve la utilización de automóviles y se preocupa por aspectos como las consecuencias del calor, los efectos negativos de la contaminación o la confortabilidad de los usuarios.
Ambos sistemas tienen sus características y condiciones. Al escoger entre uno y otro, hay que analizar el proyecto y sus propias necesidades.
¿Dónde están las diferencias entonces?
El certificado BREEAM® está adaptado a España y tiene un reconocimiento y presencia internacional más fuerte.
¿Cuánto me cuesta obtener el certificado BREEAM®?
Para el usuario final, el precio final de obtener el certificado resulta de sumar los siguientes conceptos:
- Tarifas de certificación.
La fija el organismo certificador BREEAM®. Hay un tarifario para España y es público.
- Honorarios del Asesor.
Cada Asesor tiene sus propios honorarios.
- (Opcional) Coste de aplicar medidas destinadas a conseguir una mejor puntuación en la metodología BREEAM®.
