En la actualidad, es bastante frecuente que las empresas compren o alquilen viejas naves industriales que están en desuso y necesitan reformas. Pero reformar una nave industrial va mucho más allá de reorientar y optimizar espacios de trabajo.
Hoy en día, se busca un entorno en el que se favorezca la colaboración entre distintos departamentos, el transporte de mercancías, la logística y un sinfín de factores más que influyen en el día a día de una nave industrial.
«Por supuesto, los motivos para reformar una nave industrial pueden ser muy distintos.»
Puede deberse a un cambio de actividad de la empresa, una ampliación de las instalaciones o una renovación de la imagen corporativa de la empresa.
Como paso anterior a reformar una nave industrial, es preciso contactar con una empresa de reformas que sea capaz de captar la idea que tenemos nosotros sobre lo que queremos.
De este modo, los expertos tomarán medidas, datos, opiniones e información general que les servirá para preparar y diseñar un plano de obras.
Esos planos servirán para que, cuando empiecen las obras, no nos desviemos ni un ápice de nuestras intenciones iniciales.
Asimismo, ese borrador final servirá como una presentación del presupuesto al cliente en forma de las diferentes partidas que se buscan reformar.
Cuando se han aclarado todos los detalles y los conceptos están definidos o claros, puede darse el OK a comenzar con las obras.
Pero, espera, que todavía falta otro paso previo. Antes de empezar las obras, habrá que quitar todo lo que no queremos de ella. Aquí la lista es bastante grande:
- Muebles y maquinaria
- Ventanas
- Aparatos sanitarios
- Falsos techos
- Puertas
- Rodapiés
- Baldosas
- Azulejos
Posteriormente, sería conveniente realizar una limpieza en profundidad para que los operarios puedan trabajar adecuadamente.
A continuación, os mencionamos las partes más importantes de una nave industrial para reformar.
Iluminación
Con independencia a la clase de proyecto o empresa que quieras desarrollar en la nave industrial, contar con buena iluminación, ya sea natural o eléctrica, es fundamental.
Es más, la reforma de la iluminación de una nave industrial puede ir enfocada a dos objetivos muy distintos:
- Intentar aprovechar al máximo la luz natural.
- Realizar una instalación eléctrica de calidad.
Todo ello conseguirá una mejor prevención de accidentes laborales y mejora de la productividad.
Asimismo, la cantidad óptima de luz dependerá de la clase de negocio que desarrolles.
En definitiva, teniendo en cuenta los parámetros anteriores, se podría decir que el precio de la reforma de iluminación de una nave industrial estaría entre los 5.000€ y los 17.000€.
Un coste que hay que reconocer como algo aproximado, ya que dependerá mucho de las necesidades del sector industrial en concreto donde se lleven la mejoras.
Fontanería
Las reformas de fontanería pueden ser integrales o referidas a ciertas zonas en concreto de la nave industrial.
Por norma general, se suele aconsejar siempre la primera alternativa, para que toda la instalación sea igual.
Es muy frecuente que una nave industrial disponga de vestuarios y baños, por lo que, si los operarios necesitan taquillas o duchas, esta reforma es fundamental.
Por supuesto, no podemos olvidar que las reformas de fontanería incluyen también hacer nuevos revestimientos de suelos y paredes, sobre los cuales hay que actuar para hacer las obras pertinentes.
Aunque no lo parezca, es una de las reformas más importantes, porque suponen un plus para mejorar el día a día de los empleados, para que sepan que pueden lavarse cuando lo necesiten, aunque también las instalaciones de fontanería se pueden utilizar para las labores del proceso productivo.
Por tanto, si la reforma en fontanería va a ser algo simple, solo para los baños y vestuarios, quizás con un presupuesto de 500-1.000€ podría ser suficiente.
Si en cambio, la reforma va a ser integral y va a ser necesario acometer mejoras en otras zonas y tocar los suelos y los revestimientos de paredes, no es extraño sobrepasar los 10.000€.
Suelo
Desde una óptica básica, las reformas principales en los suelos de las naves industriales son las siguientes:
- Reparación de grietas. Las grietas son las fallas más conocidas, se caracterizan por ser aberturas que se desarrollan en la superficie del pavimento. Por tanto, la reparación de grietas consiste básicamente en el sellado de las aberturas. El mortero es el material sellante más utilizado, y este puede ser mezclado con aditivos para mejorar la impermeabilidad, rigidez, etc.
- Reparación de juntas. Una junta es un tipo de falla similar a una grieta, no obstante, esta ha sido planificada durante el proceso de construcción del pavimento. La naturaleza de la reparación de juntas es similar a la reparación de grietas, ya que es una operación encargada de rellenar la abertura de la junta. En caso que la junta se encuentre rellenada será necesario reemplazar el material sellante. Los elastómeros son los materiales de sellado más usados.
- Renovación de la superficie. La renovación del pavimento es una alternativa de rehabilitación. Por este método, se elimina la capa deteriorada para construir una nueva superficie. Se inicia con el fresado, luego se procede con la preparación del soporte, y se finaliza con la colocación del mortero y el revestimiento.
- Reconstrucción del pavimento. Esta es la rehabilitación completa del pavimento de una industria. Consiste en la eliminación total de la estructura de un pavimento. Las causas principales de la reconstrucción son los errores, tanto en la construcción como en el diseño del pavimento y también cuando hay daños extremos que no hacen posible una renovación.
- Ampliación de naves industriales. Esta es una reforma de gran envergadura, que requiere de demoliciones y nuevas obras constructivas.
A la hora de llevar a cabo estas reformas del suelo nos encontramos con diversos materiales para elegir: resina epoxi, hormigón pulido, terrazo, etc.
Por ejemplo, los suelos decorativos continuos se han vuelto muy populares en los últimos años.
Las reformas de suelos de naves industriales suelen incluir la demolición del antiguo pavimento, para sustituirlo por el nuevo.
Existe un caso en concreto, el de las resinas epoxi, que se pueden poner encima de otros ya instalados, pero dan muchos problemas.
El precio de reformar el suelo de la nave industrial varía mucho según la opción elegida, pero a ciencia cierta, lo más probable que es la opción más económica sea el hormigón pulido, y además es mucho más resistente y duradero que cualquiera de las otras opciones habituales.
«El precio medio de un tratamiento de hormigón pulido se sitúa normalmente entre los 12€ – 24€ aproximadamente.«
Climatización
Uno de los aspectos más importantes de cualquier nave industrial es que esté bien acondicionada mediante unos buenos sistemas de ventilación.
Esto, a su vez, dependerá del tipo de actividad que se desarrolle en su interior, porque los expertos en el tema te recomendarán de uno u otro tipo.
Entre estos sistemas de ventilación, podemos hacer mención tanto al aire acondicionado como a la calefacción, si hablamos para personal administrativo.
Aire acondicionado
En aquellos días de calor donde el sol pega fuerte, todos hemos vivido como nuestro rendimiento se ha visto reducido porque no somos capaces de soportar tales temperaturas.
La instalación del aire acondicionado se puede realizar por splits empotradas o vistas, o por conductos.
En el caso de los splits son mucho más fáciles de instalar porque no es necesario crear techos falsos, mientras los conductos son más complicados porque se necesitan crear falsos techos, para que el resultado estético sea mucho mejor.
Calefacción
Lo mismo que necesitamos frío en verano, necesitamos calor en invierno.
Hoy en día, es posible hacer hasta un estudio o cálculo de kcal por estancia necesarias para conservar una buena temperatura. Esto sería la instalación perfecta.
En función de las necesidades de tus empleados, puedes escoger el tipo de calefacción que más les gusta y pueden asesorarte sobre donde se pueden colocar para obtener el mejor rendimiento de ellos.
Consiste en una de las reformas más complicadas de una nave industrial, porque es la que mayor planificación necesita debido a su complejidad.
Requiere de hacer un proyecto previo, acorde a las necesidades que tengamos, ya que hay que instalar todas las estructuras necesarias, decidir qué materiales usar, etc.
Ignifugar
Podríamos decir que es un factor común a cualquier nave industrial, pero el riesgo de incendios suele ser mayor en industrias donde, por ejemplo, se utilicen líquidos inflamables. Por ello, tendremos que aplicar medidas de seguridad extra.
El Real Decreto 2267/2004, de 3 de diciembre, aprueba el Reglamento de Seguridad contra incendios en naves industriales. Pero ¿realmente tu nave industrial tiene el aprobado?
Ante esta clase de riesgos, los requisitos constructivos de las instalaciones son un poco más exigentes.
Para ignifugar establecimientos industriales, se emplean materiales como lanas minerales, morteros ignífugos o pinturas intumescentes.
Lo que merece más atención es la protección de conductos de ventilación o estructuras metálicas, así como crear barreras protectoras cortafuegos.
«Se trata de uno de los puntos de la reforma donde menos tienes que escatimar en cuanto a presupuesto.»
El precio de ignífugar la nave industrial puede rondar los 15€ – 30€ el metro cuadrado, de forma aproximada.
Pintura
El toque final que se le puede dar a una nave industrial: pintarla. Se pueden pintar las paredes, el suelo e, incluso, la maquinaria si está dentro de tus preferencias.
Se pueden aplicar pinturas de laca, plástico o en temple, entre otras, en función del acabado final que deseemos.
Por supuesto, antes de pintar, hay que eliminar todas las imperfecciones de las paredes, para que estén totalmente lisas.
En el caso de que haya elementos a los que deseemos darle una nueva imagen estética, podemos darle con lacar o barnizarlos. Estos elementos pueden ser:
- Azulejos
- Barandillas
- Radiadores
- Muebles
- Armarios
- Puertas
Domótica
En función de lo que necesitemos, habrá que hacer unas u otras configuraciones. Por ejemplo:
- Encendido y apagado automático de luces
- Subida y baja automática de toldos o persianas.
- Encendido o apagado automático de calefacción o aire acondicionado.
Son sistemas que ayudan a lograr ahorro económico y energético.
Ahora que hemos terminado con los aspectos a reformar dentro de una nave industrial, hay que abordar otros asuntos importantes como las ayudas que se pueden obtener para hacer las reformas y los permisos necesarios para acometerlas.
El precio de reformar una nave industrial o centro industrial es muy variable, más teniendo en cuenta las diferentes partes de una nave que pueden necesitar reformas.
Aun así, nos atrevemos a darte unas estimaciones. Una reforma más básica costaría entre 70€ y 300€ el metro cuadrado. Si se requiere algo integral ya hablaríamos de hasta 1.000€ el metro cuadrado de forma aproximada.
Según tamaño, estas podrían ser las estimaciones de gasto para la reforma:
| Superficie (m2) | Precio reforma (euros) |
|---|---|
| 1 m2 (calculo base) | 700€ – 300€ |
| 200 m2 | 14.000€ – 60.000€ |
| 300 m2 | 21.000€ – 90.000€ |
| 500 m2 | 35.000€ – 150.000€ |
| 1.000 m2 | 70.000€ – 300.000€ |
Las ayudas, en este caso, depende de las Comunidades Autónomas. Muchas de ellas si ofrecen ayudas, pero lo más aconsejable es que acudas a tu ayuntamiento correspondiente o preguntes al arquitecto al que has contratado para hacer las obras.
Con toda seguridad el conocerá todos los asuntos burocráticos sobre estos temas.
Son los mismos que se necesitan para obras convencionales en vías urbanas o domésticas, simplemente todas ellas se adaptan a cada caso en particular.
Lo primero que hay que hacer es pedir la licencia de obra en el ayuntamiento, presentando en el momento el plano de obra, donde debe figurar los materiales que se van a utilizar, donde estará ubicada la maquinaria, etc.
Cualquier reforma que se haga en una nave industrial no solo sirve para que podamos empezar a desarrollar nuestra actividad productiva en su interior, sino que también la revalorizará a largo plazo.
«Incluso las reformas pueden hacerse con la intención de ponerla en venta o alquiler posteriormente.»
Una de las ventajas consiste en mejorar las condiciones laborales de tus empleados.
Cuanto más cómodas y modernas sean las instalaciones, más motivados estarán y mayor productividad tendrán.
Por ejemplo, una forma conseguirlo es incluir domótica que facilite tareas diarias a estos trabajadores.
Otra ventaja sería una mejora en la imagen de marca, así como la atracción de proveedores.
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